قرارداد BLT ساخت، اجاره، واگذاری
به گزارش دانشنامه تخصصی و پایگاه خبری موج شهر، یادداشت اختصاصی از جناب آقای میلاد مرادنیا کارشناس حوزه شهرسازی با عنوان قرارداد BLT روش ساخت، اجاره، واگذاری و با محوریت مدل قراردادهای دولتی به منظور ریسک‌های مرتبط با ساخت و بهره‌برداری اولیه به عهده بخش خصوصی منتشر می گردد.
روش ساخت، اجاره، واگذاری (BLT) یا Build-Lease-Transfer یک مدل قراردادی در پروژه‌های زیرساختی است که در آن یک پیمانکار یا شرکت خصوصی تعهد به ساخت (Build) یک پروژه مشخص مانند پل، جاده، ساختمان، یا هر زیرساخت دیگری می‌کند. پس از تکمیل ساخت، پروژه به مدت معینی به آن شرکت خصوصی اجاره داده می‌شود (Lease) تا از منافع اقتصادی و عملیاتی آن بهره‌برداری کند. در نهایت، پس از پایان دوره اجاره، پروژه به مالکیت نهاد دولتی یا عمومی منتقل می‌شود (Transfer).
مراحل BLT:
- ساخت (Build):
- شرکت پیمانکار یا سرمایه‌گذار خصوصی پروژه را طراحی و اجرا می‌کند.
- تمام هزینه‌های ساخت و راه‌اندازی توسط پیمانکار یا سرمایه‌گذار تامین می‌شود.
- اجاره (Lease):
- پس از تکمیل پروژه، پیمانکار یا سرمایه‌گذار حق بهره‌برداری از پروژه را به مدت معینی دریافت می‌کند.
- در این مدت، پیمانکار می‌تواند از منافع اقتصادی پروژه استفاده کند، مثلاً از طریق دریافت عوارض، اجاره و یا فروش خدمات.
- واگذاری (Transfer):
- پس از پایان دوره اجاره، پروژه به مالکیت نهاد دولتی یا عمومی منتقل می‌شود.
- پیمانکار موظف به نگهداری و انتقال پروژه در شرایط مناسب به نهاد دولتی است.
مزایا و معایب روش BLT:
مزایا:
- کاهش بار مالی دولت: دولت نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه برای ساخت پروژه ندارد.
- بهره‌برداری تخصصی: پیمانکار تخصص و انگیزه کافی برای بهره‌برداری بهینه از پروژه دارد.
- ریسک پایین‌تر برای دولت: ریسک‌های مرتبط با ساخت و بهره‌برداری اولیه به عهده بخش خصوصی است.
معایب:
- دوره اجاره طولانی: ممکن است منافع اقتصادی پروژه برای مدت طولانی به دست دولت نرسد.
- ریسک‌های بلندمدت: دولت ممکن است پس از انتقال پروژه با مشکلات نگهداری و بهره‌برداری مواجه شود.
روش BLT به‌طور گسترده در پروژه‌های بزرگ و زیرساختی مانند جاده‌ها، پل‌ها، فرودگاه‌ها و نیروگاه‌ها استفاده می‌شود و می‌تواند در صورت اجرای صحیح، به بهره‌وری اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها کمک کند.
در اینجا نمونه‌ای از یک قرارداد BLT (Build-Lease-Transfer) آورده شده است. این نمونه صرفاً برای مقاصد آموزشی و راهنما است و برای استفاده واقعی نیاز به مشاوره حقوقی و تنظیم بر اساس قوانین محلی و شرایط خاص پروژه دارد.
قرارداد ساخت، اجاره و واگذاری (BLT)
ماده 1: طرفین قرارداد
این قرارداد فی‌مابین:
الف. کارفرما: نام: [نام کارفرما] نشانی: [نشانی کارفرما] شماره تماس: [شماره تماس کارفرما]
ب. پیمانکار: نام: [نام پیمانکار] نشانی: [نشانی پیمانکار] شماره تماس: [شماره تماس پیمانکار]
ماده 2: موضوع قرارداد
موضوع این قرارداد عبارت است از:
- ساخت [توضیح پروژه] در [محل پروژه].
- اجاره پروژه به مدت [مدت اجاره] به پیمانکار.
- واگذاری پروژه به کارفرما پس از پایان دوره اجاره.
ماده 3: مدت قرارداد
- مدت ساخت: از تاریخ [تاریخ شروع ساخت] تا [تاریخ پایان ساخت].
- مدت اجاره: از تاریخ [تاریخ شروع اجاره] تا [تاریخ پایان اجاره].
- مدت واگذاری: پس از پایان دوره اجاره و تا تاریخ [تاریخ پایان واگذاری].
ماده 4: تعهدات پیمانکار
- اجرای پروژه مطابق با مشخصات فنی و زمانبندی توافق شده.
- تامین کلیه هزینه‌های ساخت پروژه.
- بهره‌برداری از پروژه به نحو احسن در دوره اجاره.
- نگهداری و تعمیرات پروژه در دوره اجاره.
- انتقال پروژه به کارفرما در شرایط مناسب پس از پایان دوره اجاره.
ماده 5: تعهدات کارفرما
- واگذاری محل پروژه به پیمانکار جهت آغاز عملیات ساخت.
- همکاری در اخذ مجوزهای لازم برای ساخت و بهره‌برداری پروژه.
- پرداخت مبلغ توافق شده به پیمانکار به‌عنوان اجاره پروژه.
ماده 6: شرایط پرداخت
- [شرح جزئیات پرداخت به پیمانکار برای ساخت پروژه]
- [شرح جزئیات پرداخت اجاره پروژه به پیمانکار]
ماده 7: حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف بین طرفین، موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل می‌شود. در صورت عدم توافق، موضوع به داوری ارجاع می‌شود. داور منتخب [نام داور یا نهاد داوری] است و تصمیم داور نهایی و لازم‌الاجرا خواهد بود.
ماده 8: فسخ قرارداد
این قرارداد در موارد زیر قابل فسخ است:
- عدم اجرای تعهدات توسط هر یک از طرفین.
- توافق کتبی طرفین برای فسخ قرارداد.
- وقوع شرایط فورس ماژور که اجرای قرارداد را غیرممکن سازد.
ماده 9: فورس ماژور
در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه مانند جنگ، زلزله، سیل، آتش‌سوزی و سایر موارد فورس ماژور که اجرای قرارداد را غیرممکن سازد، طرفین بدون تحمیل خسارت می‌توانند قرارداد را به تعلیق درآورند یا فسخ کنند.
ماده 10: سایر شرایط
- این قرارداد در [تعداد] نسخه تهیه و به امضای طرفین رسیده است.
- هرگونه تغییر در مفاد این قرارداد فقط با توافق کتبی طرفین ممکن است.
- نشانی طرفین برای ابلاغ مکاتبات و اخطاریه‌ها همان نشانی مندرج در قرارداد است.
امضای کارفرما: [امضا و مهر] نام و نام خانوادگی: [نام کارفرما] تاریخ: [تاریخ]
امضای پیمانکار: [امضا و مهر] نام و نام خانوادگی: [نام پیمانکار] تاریخ: [تاریخ]
این قرارداد نمونه باید توسط یک مشاور حقوقی بررسی و تنظیم نهایی شود تا با قوانین و مقررات محلی سازگاری داشته باشد.
ثبت دیدگاه